作为房地产专业律师的我，这几天频频接到电话，都是朋友或者朋友的朋友托我向开发商领导争取购房资格。而且不问价格，不提要求。买到就是大功一件。

又有人问原因何在？

法律术语，一果多因！那么主要原因？ 政府限价。限价后的同地段同品质住宅的价格低于二手房，甚至与新成交的同地段楼面地价差不多。造成二种思维，其一买到即赚到。其二房价还有大涨。

真的吗？一言难尽。

房子是拿来住的，不是炒的。中央早有定调。就居住而已，重庆乃至全国，住房已经过剩。我在重庆的朋友，一家有二套甚至更多住房的人比比皆是。但是，住房除了具有居住功能之外，还是投资，保值，融资，以及精神层面也就是满足虚荣心等多重功效。不是吗？我也要换房，就是朋友经常问我“还是在新牌坊住家？”。问得我都不好意思，好像不换房不足以体现我的成就一样？

但是，中央的定调是对的。任何商品都不能违背价值规律，价值和价格可以背离，但有极限。一定达到极限一定要回归。

住房功能是居住，其价值体现是租金。租售比十五倍比较合理，当租售比超过三十倍，价值和价格就严重背离了。

新时代下，GDP增速放缓，赚钱越来越难。这是不争的事实。货币超发，物价上涨，也是不争的事实。期望房地产能够保值，这是住房价格上涨的第二原因。

原因三，重庆没有限购，一线城市的热钱介入重庆房地产市场。原因四，生育政策放开，提前购房为育儿，育孙做准备的，大有人在。

当下，写字楼，门市（不含商业综合体的商铺），车库，仓库等非住宅价值被低估。起码相对于住房而言是这样。我的建议，投资要有佛性，人家都抛弃的我接受。我不下地狱谁下地狱？买非住宅吧！有钱人。不要给刚需人群枪住房。