近日，我在朋友圈晒文，重庆住宅市场真的疯了吗？朋友们纷纷回复:疯了，真的疯了。并问，面对如此疯狂的住宅市场，当下到底买不买房？

买。理由是:

一，刚需，任何时候买都是对的。衣食住行，缺一不可。不过要量力而行，不可购房穷三代。不跟风，选购二线开发商的项目也可以。价格实惠些，也不找关系。

二，自有资金充沛者，改善居住条件，提高生活品质，当然可以买洋房，别墅。不过要留意，能否买得到哟！

三，房价会上涨，因为通货膨胀，货币贬值。预估未来3-5年重庆住宅总体上应该会保持上涨趋势。10年之内不会崩盘。10年20年之后怎么样？看一看日本的房地产历史就知道了。

四，纯投资。还是选商业，独立门市，可以商改住的公寓，车库，好地段写字楼都可以。租金收益率达到百分之六左右即可。自有资金，长线投资。相信我，没有错。

不买。理由是:

一，不要炒房。不动产交易不便，税费，佣金等交易成本较高，不适宜短线炒作，溢价被利息，税金和费用蚕食后，所剩无几。

二，住房价格上涨但未增值。回头想一想二十年前的房价，大约一千多每平方米，对比工资收入，是不是与现在一万多每平方米感觉差不多。低收入群体除外。

三，杠杆不要过高，若计算复利，房价上涨收益没有银行实际贷款利率高。若贷款购房，你是在为银行打工而已。关键是一旦房价下跌，你是否割肉，是否断供？断，面临违约风险。不断，入不敷出。何苦来哉。小比例，公积金或者折扣利率可以有。比如长寿某老板，曾经风光无限好。就是加大杠杆购置房产，一遇到市场低迷。债权人蜂拥而至，只有破产。

四，人为什么活着？为了快乐活着而活着！什么让你快乐？买快乐就买，不买快乐就不买。不要纠结买不买。没有对错之分，因人而异。

买，还是不买。您明白了吗？